472 500 €
T6
152 m²
MULSANNE
72230
+54%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MULSANNE (72230) • Mulsanne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 508 368 € | 53 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 78 582 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 579 420 € | 124 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 175 542 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 232 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
20 064 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MULSANNE ↗ +2.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MULSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MULSANNE
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T6 MULSANNE
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T8 ARNAGE
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459 900 € | 2 598 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T6 GUECELARD
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 ARNAGE
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419 990 € | 2 386 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 20 Rue Hector Berlioz | 294 000 € | 137 m² | 2 146 € |
| 31/01/2025 | 5892 Che De La Brosse | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 29/10/2024 | 5 Ham De La Martiniere | 162 750 € | 128 m² | 1 271 € |
| 24/10/2024 | 5 Bd De La Houssiere | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Des Coccinelles | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 26/07/2024 | 5247a Rue Du Stade | 60 000 € | 165 m² | 364 € |
| 30/04/2024 | Rue Du Stade | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 31/01/2024 | 10 Bd De Bellevue | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 06/12/2023 | 25 Rue Du Stade | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 25/07/2023 | 64 Bd De La Butte | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 17/07/2023 | 18 Rue Des Reinettes | 233 000 € | 126 m² | 1 849 € |
| 23/06/2023 | 2 Rue Des Libellules | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |