414 000 €
T4
96 m²
MUDAISON
34130
+7%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MUDAISON (34130) • Mudaison
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 714 €
Prix net vendeur
394 286 €
Frais de notaire
+28 869 €
Émoluments
4 257 €
Droits & taxes
23 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 869 €
Capital à emprunter
442 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 68 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 507 600 € | 109 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 552 240 € | 153 658 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 203 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 672 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUDAISON ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUDAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MUDAISON
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 MUDAISON
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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417 000 € | 4 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDILLARGUES
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418 000 € | 4 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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423 000 € | 4 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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423 000 € | 4 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUGUIO
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423 000 € | 4 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 3 Imp Des Tilleuls | 392 250 € | 90 m² | 4 358 € |
| 24/09/2025 | 6 Imp Du Languedoc | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 10/09/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 28/08/2025 | 155 Rte De Candillargues | 340 810 € | 79 m² | 4 314 € |
| 27/08/2025 | 7 Rue Des Iris | 375 800 € | 100 m² | 3 758 € |
| 19/08/2025 | 67 Rue Jules Ferry | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 13/08/2025 | 6ter Rue Des Remparts | 52 000 € | 105 m² | 495 € |
| 04/08/2025 | 16 Rue Olympe De Gouges | 441 000 € | 111 m² | 3 973 € |
| 17/06/2025 | 10 Pl Camille Reboul | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Sophoras | 351 020 € | 89 m² | 3 944 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Lucien Neuwirth | 358 450 € | 88 m² | 4 073 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Lucien Neuwirth | 419 200 € | 88 m² | 4 764 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Fanfonne Guillerme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Vanneaux | 324 700 € | 94 m² | 3 454 € |
| 24/10/2024 | 6 Che Des Serres | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |