229 700 €
T4
87 m²
MOZAC
63200
-1%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 700 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOZAC (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 938 €
Prix net vendeur
218 762 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 530 €
Capital à emprunter
246 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 28 695 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 41 763 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 65 763 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 93 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 923 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
14 616 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 1 065 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 23/12/2025 | 6 Av Leo Lagrange | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 18/11/2025 | 6b Rue Du Onze Novembre | 164 110 € | 75 m² | 2 188 € |
| 04/11/2025 | 111 Rte De Marsat | 164 251 € | 82 m² | 2 003 € |
| 29/10/2025 | 17b Rue Desperouse | 142 700 € | 79 m² | 1 806 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Gardelles | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/10/2025 | 5 All Du Parc | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Antonin Serrange | 203 650 € | 76 m² | 2 680 € |
| 08/10/2025 | 20 All Des Chenes | 248 800 € | 97 m² | 2 565 € |
| 03/10/2025 | 22 Rue Gabriel Mercier | 267 760 € | 95 m² | 2 819 € |
| 27/08/2025 | 2 All Des Hetres | 200 500 € | 85 m² | 2 359 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue Rouger | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Des Muriers | 329 200 € | 101 m² | 3 259 € |
| 30/06/2025 | 70ter Av Jean Jaures | 271 500 € | 90 m² | 3 017 € |
| 17/06/2025 | 3 Imp Henri Pourrat | 225 800 € | 90 m² | 2 509 € |