219 900 €
T4
83 m²
RIOM
63200
+7%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
RIOM (63200) • Est
Terrain
277 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 27 507 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 39 999 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 62 919 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 439 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 619 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIOM
|
219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
219 500 € | 2 494 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
219 500 € | 2 494 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
219 500 € | 2 494 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MOUTADE
|
218 800 € | 2 636 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIOM
|
223 000 € | 2 253 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 28 Cite Du Pre Madame | 171 300 € | 91 m² | 1 882 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue De Beauvaleix | 200 200 € | 90 m² | 2 224 € |
| 09/06/2026 | 86 Rue De Planchepaleuil | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 03/06/2026 | 25 Rue Du Marthuret | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 29/05/2026 | 21 Rue Anatole France | 243 500 € | 103 m² | 2 364 € |
| 29/05/2026 | 144 Rte De Marsat | 600 000 € | 64 m² | 9 375 € |
| 29/05/2026 | 38 Imp Amable Faucon | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Du General Chapsal | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 13/05/2026 | 37 Rte D Ennezat | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Eugene Gilbert | 185 950 € | 79 m² | 2 354 € |
| 21/04/2026 | 46 Rue Gilbert Romme | 81 000 € | 99 m² | 818 € |
| 03/04/2026 | 24 Rue Des Dagneaux | 166 500 € | 83 m² | 2 006 € |
| 01/04/2026 | 24 Av Champ D'ojardias | 148 500 € | 96 m² | 1 547 € |
| 31/03/2026 | 10 Cite Du Pre Madame | 179 612 € | 78 m² | 2 303 € |
| 27/03/2026 | 24 Rue De La Chapelle Saint Don | 277 150 € | 86 m² | 3 223 € |