304 000 €
T5
123 m²
MOZAC
63200
-1%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MOZAC (63200) • Mozac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 331 128 € | 37 928 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 55 160 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 86 960 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 123 200 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 161 000 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,80%
20 664 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-236 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOZAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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324 000 € | 2 298 € | 141 m² | 6 | Voir |
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259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 8 Rue D Albalat | 359 110 € | 119 m² | 3 018 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Des Muriers | 329 200 € | 101 m² | 3 259 € |
| 18/07/2025 | 22b Che Des Batignolles | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 18/06/2025 | 16 All Des Cerisiers | 367 600 € | 126 m² | 2 917 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue De L Ambene | 359 200 € | 139 m² | 2 584 € |
| 21/05/2025 | 30 Rue Louis Dalmas | 346 600 € | 127 m² | 2 729 € |
| 19/05/2025 | 38b Rue Louis Dalmas | 320 829 € | 116 m² | 2 766 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue D Albalat | 341 450 € | 102 m² | 3 348 € |
| 18/02/2025 | 1 Che De La Riviere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Jules Guesde | 263 400 € | 130 m² | 2 026 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De Chauriat | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Jean Jaures | 226 500 € | 105 m² | 2 157 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Du Quatre Septembre | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Coste | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |