289 000 €
T6
120 m²
MOUZEIL
44850
+2%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MOUZEIL (44850) • Mouzeil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 139 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOUZEIL
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
286 000 € | 2 403 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
297 440 € | 2 187 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T8 LIGNE
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
304 500 € | 2 207 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
304 500 € | 2 207 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
311 856 € | 2 475 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T9 MOUZEIL
|
258 500 € | 1 747 € | 148 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 24 Le Petit Belan | 166 500 € | 98 m² | 1 699 € |
| 20/11/2024 | 6b Rue De Bellevue | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 18/11/2024 | 15 Le Pont Esnault | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Lilas | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 18/10/2023 | 1 Rte De La Bourgonniere | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 12/06/2023 | 10 La Fontaine | 100 000 € | 114 m² | 877 € |