279 500 €

T6 142 m²

LIGNE 44850

-25% vs marché

1 968 €/m²

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279 500 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

LIGNE (44850) • Ligné

Niveaux 3

Terrain 664 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 241 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison familiale - Ligné - Bourg - 140 m² - 4 chbes.Agence de Ligné - Exclusivité Maison familiale - Ligné - Bourg - 140 m² - 4 chambres Baisse de prix - A saisir ! Idéalement situ...

34 Avenue des Mimosas 44850 Ligné

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 036 €

Prix net vendeur 267 464 €

Frais de notaire +20 171 €

Émoluments 3 041 €

Droits & taxes 15 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 671 €

Capital à emprunter 299 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 185 €	3,15%
10 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	315 480 €	45 777 €	3,20%
15 ans	1 902 €/mois	5 764 €/mois	342 360 €	72 657 €	3,30%
20 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	372 000 €	102 297 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	135 297 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,71%

18 744 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, LIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LIGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LE CELLIER	297 440 €	2 187 €	136 m²	6	Voir
T9 MOUZEIL	258 500 €	1 747 €	148 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	50 Imp Des Lys	425 000 €	169 m²	2 515 €
24/06/2024	353 Rue Des Lilas	355 000 €	124 m²	2 863 €
04/06/2024	166 Rue Du Chausson Dore	260 000 €	116 m²	2 241 €
17/05/2024	20 Imp De La Mare	135 000 €	116 m²	1 164 €
07/05/2024	262 La Corbiniere	200 000 €	120 m²	1 667 €
03/04/2024	60 Sq Des Papillons	325 000 €	117 m²	2 778 €
15/03/2024	236 La Chauveliere	305 000 €	130 m²	2 346 €
17/11/2023	45 Pierre Neuve	319 100 €	114 m²	2 799 €
06/10/2023	173 Rte De Nort Sur Erdre	287 000 €	165 m²	1 739 €
15/09/2023	135 Bd Des Coccinelles	280 000 €	124 m²	2 258 €
06/09/2023	15 Imp Des Nenuphars	171 000 €	115 m²	1 487 €
30/08/2023	60 Sq Des Lavandes	285 000 €	118 m²	2 415 €
01/08/2023	464 Rue Des Lilas	269 000 €	116 m²	2 319 €
02/06/2023	35 Av Maurice Ravel	397 000 €	118 m²	3 364 €
31/05/2023	83 Rue Saint Louis	330 000 €	114 m²	2 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).