216 176 €
T5
100 m²
MOUSTOIR AC
56500
+12%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 176 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MOUSTOIR AC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 176 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 294 €
Prix net vendeur
205 882 €
Frais de notaire
+15 947 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 123 €
Capital à emprunter
232 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 104 890 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSTOIR AC ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSTOIR AC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5234 Kerdaniel | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 25/11/2024 | 5478 Le Chateau | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 28/10/2024 | 16 Lot Les Pins | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/10/2024 | 5106 Quellenec | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 17/09/2024 | 21 Le Bois Du Cerf | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 02/09/2024 | 6 Cite Du Four | 200 790 € | 118 m² | 1 702 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Job Morvan | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/07/2024 | 5090 Kerbedic | 405 500 € | 110 m² | 3 686 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Job Guillemet | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/06/2024 | 2 Kerigo | 100 350 € | 110 m² | 912 € |
| 17/05/2024 | 5593 Lann Her Abret Avel | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |
| 19/04/2024 | 5395 La Villeneuve | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue De Langle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/01/2024 | 5122 Le Porado | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 12/09/2023 | 5618 Rte De Kerabus | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |