270 000 €
T5
125 m²
MOUROUX
77120
-16%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MOUROUX (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 500 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUROUX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOUROUX
2 116-2 266€
49j
2 389-2 539€
46j
2 853-3 003€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COULOMMIERS
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 COULOMMIERS
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUTHEIL
|
269 000 € | 2 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 COULOMMIERS
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 COULOMMIERS
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 COULOMMIERS
|
279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
279 000 € | 2 022 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T8 COULOMMIERS
|
260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 COULOMMIERS
|
260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 COULOMMIERS
|
260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 COULOMMIERS
|
260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
260 000 € | 1 985 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6400 Rue Du Moulin Trochard | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 21/11/2025 | 77 Rue Pierre Mendes-france | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 14/11/2025 | 177 Rue Des Bois Gallois | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 12/11/2025 | 6284 Rue Des Aisances | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 18/08/2025 | 419 Rue De La Croix Des Gres | 289 000 € | 111 m² | 2 604 € |
| 24/07/2025 | 732 Rue Du Chateau | 252 950 € | 100 m² | 2 530 € |
| 08/07/2025 | 60c Rue De Champagne | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 07/07/2025 | 125 Rue Du Cotoy | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue Du Moulin | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 30/06/2025 | 130 Rue De Giremoutiers | 314 000 € | 144 m² | 2 181 € |
| 25/06/2025 | 818 Rue Des Chalvergnes | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 04/06/2025 | 843 Rue Du Chateau | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Emile Zola | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 11/04/2025 | 70 Rue Des Lilas | 317 100 € | 103 m² | 3 079 € |
| 24/02/2025 | 639 Av Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |