252 000 €

T4 100 m²

MORNAS 84550

-4% vs marché

2 520 €/m²

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252 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

MORNAS (84550)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 240 000 €

Frais de notaire +18 287 €

Émoluments 2 777 €

Droits & taxes 14 160 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 287 €

Capital à emprunter 270 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	271 824 €	28 566 €	3,20%
10 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	285 240 €	41 982 €	3,25%
15 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	309 780 €	66 522 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	338 640 €	95 382 €	3,50%
25 ans	1 231 €/mois	3 730 €/mois	369 300 €	126 042 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,19%

15 600 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 5 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 1 169 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow négatif ⚠ -293 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, MORNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MORNAS ↗ +17.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MORNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MORNAS	252 000 €	2 520 €	100 m²	4	Voir
T5 MORNAS	238 000 €	2 204 €	108 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	67 Lot Les Pins	250 000 €	101 m²	2 475 €
18/11/2025	22 Rue Alphonse Daudet	284 220 €	94 m²	3 024 €
14/11/2025	6 Rue Traversiere	181 550 €	90 m²	2 017 €
01/07/2025	8 Che De Gourreou	215 880 €	86 m²	2 510 €
26/06/2025	439 Che Des Immouladous	304 080 €	120 m²	2 534 €
24/06/2025	7021f Che De Merindol	319 000 €	109 m²	2 927 €
17/06/2025	314h Che De Merindol	347 560 €	101 m²	3 441 €
04/06/2025	9 Les Pieces	265 000 €	89 m²	2 978 €
26/05/2025	9002f Bourgnanen	293 300 €	95 m²	3 087 €
30/04/2025	738e Chem Du Liman	222 000 €	86 m²	2 581 €
28/03/2025	1664 Rte Nationale 7	316 000 €	98 m²	3 224 €
28/03/2025	454 Che Des Immouladous	215 000 €	85 m²	2 529 €
20/02/2025	10 Bourgnanen	230 000 €	96 m²	2 396 €
12/02/2025	1473 Che Des Issards	251 000 €	113 m²	2 221 €
16/01/2025	26 Pl De L Eglise	110 000 €	98 m²	1 122 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).