252 000 €
T4
100 m²
MORNAS
84550
-5%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MORNAS (84550)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAS ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 67 Lot Les Pins | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Alphonse Daudet | 284 220 € | 94 m² | 3 024 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Traversiere | 181 550 € | 90 m² | 2 017 € |
| 01/07/2025 | 8 Che De Gourreou | 215 880 € | 86 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 439 Che Des Immouladous | 304 080 € | 120 m² | 2 534 € |
| 24/06/2025 | 7021f Che De Merindol | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 17/06/2025 | 314h Che De Merindol | 347 560 € | 101 m² | 3 441 € |
| 04/06/2025 | 9 Les Pieces | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 26/05/2025 | 9002f Bourgnanen | 293 300 € | 95 m² | 3 087 € |
| 30/04/2025 | 738e Chem Du Liman | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 28/03/2025 | 1664 Rte Nationale 7 | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 28/03/2025 | 454 Che Des Immouladous | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/02/2025 | 10 Bourgnanen | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/02/2025 | 1473 Che Des Issards | 251 000 € | 113 m² | 2 221 € |
| 16/01/2025 | 26 Pl De L Eglise | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |