232 500 €
T6
145 m²
MORLANNE
64370
-27%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MORLANNE (64370) • Morlanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 012 €
Prix net vendeur
222 488 €
Frais de notaire
+17 085 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 585 €
Capital à emprunter
249 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 61 394 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 86 654 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 114 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
19 140 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 1 Rte Du Biale | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 12/06/2025 | 2219 Rte Du Chateau | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 24/04/2025 | 1207 Rte De Maracle | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 15/11/2024 | 456 Che De Berduc | 121 000 € | 150 m² | 807 € |
| 27/09/2024 | 264 Rte De Pere | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 100 Rte De Cuyala | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 21/05/2024 | 695 Rte De Margou | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 20/12/2023 | 40 Rte De Samarotte | 256 200 € | 135 m² | 1 898 € |
| 16/10/2023 | 186 Rte De Lapoudge | 111 000 € | 150 m² | 740 € |
| 16/08/2023 | 1374 Rte Du Chateau | 967 600 € | 150 m² | 6 451 € |