49 976 €
T8
200 m²
MORLANNE
64370
-89%
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 976 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
MORLANNE (64370)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 976 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 922 €
Prix net vendeur
48 054 €
Frais de notaire
+5 084 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 060 €
Capital à emprunter
55 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 086 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,83%
26 400 €/an
Rendement net
33,61%
après charges
Cashflow
+1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
88% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 2219 Rte Du Chateau | 100 000 € | 210 m² | 476 € |
| 17/09/2025 | 1 Rte Du Biale | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 12/06/2025 | 2219 Rte Du Chateau | 300 000 € | 210 m² | 1 429 € |