433 990 €
T7
142 m²
MORLAIX
29600
+71%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 990 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
MORLAIX (29600)
Terrain
2 424 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 301 €
Frais de notaire
+30 310 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 300 €
Capital à emprunter
464 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 209 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
18 744 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORLAIX ↗ +0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MORLAIX
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433 990 € | 3 056 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T8 MORLAIX
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410 670 € | 2 320 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 MORLAIX
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410 670 € | 2 320 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 MORLAIX
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410 670 € | 2 320 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 MORLAIX
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408 500 € | 2 446 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 MORLAIX
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408 500 € | 2 446 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 MORLAIX
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408 500 € | 2 446 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 ST MARTIN DES CHAMPS
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383 900 € | 2 181 € | 176 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rue Francois Mel | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 27/10/2025 | 22 Coat Grall | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 14/10/2025 | 24 Av De Kerneguez | 434 430 € | 151 m² | 2 877 € |
| 27/09/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue De L'ile Callot | 293 080 € | 142 m² | 2 064 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue Des Tulipes | 208 000 € | 119 m² | 1 748 € |
| 04/08/2025 | 3 Ven Du Queffleuth | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 26/07/2025 | 20 Imp Kerjean | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 24/07/2025 | 23 Rue Du Chateau | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 19/07/2025 | 4 Imp Fanch Gourvil | 137 000 € | 124 m² | 1 105 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Du Parc Au Duc | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue De Saint Fiacre | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 19/06/2025 | 2 Cosquerou | 248 600 € | 149 m² | 1 668 € |
| 04/06/2025 | 66 Rue Villeneuve | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Docteur Le Stir | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |