410 670 €
T8
177 m²
MORLAIX
29600
+25%
vs marché
2 320
€/m²
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Créer un compte gratuit410 670 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
MORLAIX (29600) • Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 670 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 795 €
Prix net vendeur
394 875 €
Frais de notaire
+28 909 €
Émoluments
4 262 €
Droits & taxes
23 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 579 €
Capital à emprunter
439 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 441 336 € | 45 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 152 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 201 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
23 364 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 24 Av De Kerneguez | 434 430 € | 151 m² | 2 877 € |
| 27/09/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue De L'ile Callot | 293 080 € | 142 m² | 2 064 € |
| 26/07/2025 | 20 Imp Kerjean | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Du Parc Au Duc | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 19/06/2025 | 2 Cosquerou | 248 600 € | 149 m² | 1 668 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Docteur Le Stir | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 15/03/2025 | 17a Rue De Brehat | 430 000 € | 191 m² | 2 251 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Henri Matisse | 249 340 € | 146 m² | 1 708 € |
| 29/01/2025 | 3 Pl Du Marhallach | 262 850 € | 160 m² | 1 643 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Saint Charles | 430 000 € | 167 m² | 2 575 € |
| 08/11/2024 | 92 Rue Gambetta | 424 000 € | 203 m² | 2 089 € |
| 03/10/2024 | 48 Rue Des Perdrix | 180 000 € | 199 m² | 905 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Basse | 263 505 € | 141 m² | 1 869 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Saint Charles | 246 200 € | 145 m² | 1 698 € |