177 878 €
T2
43 m²
MORLAIX
29600
+154%
vs marché
4 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 878 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 878 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 069 €
Prix net vendeur
167 809 €
Frais de notaire
+13 335 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 213 €
Capital à emprunter
191 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 86 509 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
5 676 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 18 Pl Cornic | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 17/12/2025 | 29b Rue Laennec | 92 500 € | 63 m² | 1 468 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Vieilles Murailles | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 28/11/2025 | 9002 Quai De Leon | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 15/11/2025 | 51 Rue Du Mur | 247 000 € | 42 m² | 5 881 € |
| 05/11/2025 | 12 Che De L Hospice | 177 336 € | 42 m² | 4 222 € |
| 04/11/2025 | 61 Rue Longue | 129 596 € | 39 m² | 3 323 € |
| 22/10/2025 | 50 Rue De Brest | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 21/10/2025 | 6 Imp Des Poiriers | 108 000 € | 54 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 43 Rue De Brehat | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 09/09/2025 | 95 Rue Gambetta | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Jean Yves Guillard | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Prouff | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 12/08/2025 | 26 Rue Des Bouchers | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |
| 22/07/2025 | 13 Pl Cornic | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |