395 000 €
T5
125 m²
MORLAAS
64160
+54%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MORLAAS (64160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 149 205 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 197 025 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORLAAS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Landes | 5 823 000 € | 104 m² | 55 990 € |
| 17/11/2025 | 7b Che De Mousset | 379 000 € | 119 m² | 3 185 € |
| 13/11/2025 | 1b Rue Des Sources | 323 000 € | 139 m² | 2 324 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Des Charmes | 349 155 € | 115 m² | 3 036 € |
| 27/10/2025 | 67 Av Gaston Iv Le Croise | 235 210 € | 121 m² | 1 944 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 141 m² | 674 € |
| 19/09/2025 | 5 Av Des Ecoles | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 12/08/2025 | 20 Che Gendre A Daban | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 340 230 € | 118 m² | 2 883 € |
| 11/07/2025 | 5 Clos Du Marcadet | 371 300 € | 144 m² | 2 578 € |
| 02/07/2025 | 1 Rte D Astis A Soumoulou | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 27/06/2025 | 15 Lot Maggiar | 359 732 € | 135 m² | 2 665 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 29/04/2025 | 21 Che Vieux De Nay | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |