264 000 €
T4
85 m²
MORLAAS
64160
+15%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MORLAAS (64160)
Terrain
3 767 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 220 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORLAAS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Landes | 5 823 000 € | 104 m² | 55 990 € |
| 17/12/2025 | 3 Imp Du Bois | 259 700 € | 85 m² | 3 055 € |
| 20/11/2025 | 9 Che Vieux De Nay | 167 500 € | 66 m² | 2 538 € |
| 30/10/2025 | 19 Rue De Navarre | 147 770 € | 84 m² | 1 759 € |
| 23/10/2025 | 14 Pl De La Hourquie | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 26/08/2025 | 6b Imp Des Fauvettes | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 157 270 € | 95 m² | 1 655 € |
| 11/06/2025 | 1 Che Hourcade | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Baratnau | 208 950 € | 70 m² | 2 985 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Du Luy De Bearn | 178 109 € | 88 m² | 2 024 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 297 100 € | 93 m² | 3 195 € |
| 14/03/2025 | 5 Che Herrou | 394 040 € | 92 m² | 4 283 € |
| 03/03/2025 | 46 Rue Henri Iv | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 23/01/2025 | 9172 Che De Francoy | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |