285 000 €
T6
119 m²
MORLAAS
64160
+4%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
MORLAAS (64160) • Morlaàs
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 708 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORLAAS ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MORLAAS
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MAUCOR
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277 500 € | 1 914 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MAUCOR
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T6 MAUCOR
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T6 BERNADETS
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266 000 € | 2 128 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BARINQUE
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BARINQUE
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BARINQUE
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BARINQUE
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T6 BARINQUE
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T6 ST JAMMES
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250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JAMMES
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250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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T6 ST JAMMES
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250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Landes | 5 823 000 € | 104 m² | 55 990 € |
| 17/11/2025 | 7b Che De Mousset | 379 000 € | 119 m² | 3 185 € |
| 13/11/2025 | 1b Rue Des Sources | 323 000 € | 139 m² | 2 324 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Des Charmes | 349 155 € | 115 m² | 3 036 € |
| 27/10/2025 | 67 Av Gaston Iv Le Croise | 235 210 € | 121 m² | 1 944 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 141 m² | 674 € |
| 19/09/2025 | 5 Av Des Ecoles | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 12/08/2025 | 20 Che Gendre A Daban | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 340 230 € | 118 m² | 2 883 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 157 270 € | 95 m² | 1 655 € |
| 02/07/2025 | 1 Rte D Astis A Soumoulou | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 27/06/2025 | 15 Lot Maggiar | 359 732 € | 135 m² | 2 665 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 29/04/2025 | 21 Che Vieux De Nay | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |