103 000 €
T1
22 m²
MORILLON
74440
+17%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MORILLON (74440) • Morillon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 738 €
Prix net vendeur
96 262 €
Frais de notaire
+8 428 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 428 €
Capital à emprunter
111 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 12 947 € | 3,51% |
| 10 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 119 160 € | 18 875 € | 3,53% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 29 675 € | 3,61% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 42 275 € | 3,73% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 55 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
4 488 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
374 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 374 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORILLON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 947 Rte Des Esserts | 123 970 € | 29 m² | 4 275 € |
| 23/12/2025 | 112 Imp De La Bourgeoise | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 22/12/2025 | 49 Imp De La Bourgeoise | 102 340 € | 21 m² | 4 873 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Du Clocher | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Du Clocher | 101 250 € | 23 m² | 4 402 € |
| 12/12/2025 | 400 Rte Des Grandschamps | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 09/12/2025 | 54 Rue Du Clocher | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 05/12/2025 | 276 Rte Des Grandschamps | 153 500 € | 33 m² | 4 652 € |
| 01/12/2025 | 947 Rte Des Esserts | 74 000 € | 24 m² | 3 083 € |
| 14/11/2025 | 112 Imp De La Bourgeoise | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 01/10/2025 | 28 Rue Du Clocher | 72 650 € | 20 m² | 3 633 € |
| 29/08/2025 | 408 Rte Des Grandschamps | 132 250 € | 26 m² | 5 087 € |
| 20/08/2025 | 112 Imp De La Bourgeoise | 153 500 € | 33 m² | 4 652 € |
| 18/08/2025 | 49 Imp De La Bourgeoise | 186 500 € | 33 m² | 5 652 € |
| 01/08/2025 | 418 Rte De Morillon 1100 | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |