220 000 €
T4
89 m²
MORESTEL
38510
-9%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MORESTEL (38510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 748 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORESTEL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 83 Rue De La Cite Verte | 271 260 € | 80 m² | 3 391 € |
| 09/12/2025 | 101 Rte De Bourg | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 09/12/2025 | 300 Rue De La Manine | 261 200 € | 94 m² | 2 779 € |
| 05/12/2025 | 5 Res La Chartreuse | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 03/12/2025 | 14 All De L'arche | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 15/10/2025 | 34 Rue De La Baube | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 03/10/2025 | 41 Che Des Muriers | 277 500 € | 97 m² | 2 861 € |
| 19/09/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/09/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 199 700 € | 78 m² | 2 560 € |
| 25/08/2025 | 27 Res La Chartreuse | 83 700 € | 108 m² | 775 € |
| 01/08/2025 | 434 Rte De Lyon | 225 030 € | 99 m² | 2 273 € |
| 16/07/2025 | 9001 Rue Du Clos Giraud | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 224 100 € | 89 m² | 2 518 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pre Seigneur | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/06/2025 | 191 Che Des Violettes | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |