179 310 €
T3
62 m²
MORDELLES
35310
-0%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 310 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MORDELLES (35310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 310 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 348 €
Prix net vendeur
169 962 €
Frais de notaire
+13 483 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 793 €
Capital à emprunter
192 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 22 459 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 32 647 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 51 487 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 72 967 € | 3,73% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 95 287 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 928 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 831 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORDELLES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORDELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 3 Rue Des Valerianes | 177 650 € | 64 m² | 2 776 € |
| 19/06/2026 | 2 All Du Patis | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 10/06/2026 | 4 All Du Clos Tord | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Jeanne D Arc | 203 000 € | 44 m² | 4 614 € |
| 01/06/2026 | 28 Rue Des Deportes | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue De Plaisance | 254 900 € | 59 m² | 4 320 € |
| 26/05/2026 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue De Plaisance | 234 700 € | 64 m² | 3 667 € |
| 05/05/2026 | 18 Rue De Plaisance | 200 700 € | 42 m² | 4 779 € |
| 28/04/2026 | 10 Rue Jeanne D Arc | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 27/04/2026 | 1 Av De Lorient | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 27/04/2026 | 18 Rue De Plaisance | 240 900 € | 58 m² | 4 153 € |
| 02/04/2026 | 1 All Du Petit Nid | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 17/03/2026 | 28 Av Du Marechal Leclerc | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 12/03/2026 | 2 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 209 000 € | 81 m² | 2 580 € |