305 250 €
T4
69 m²
MORDELLES
35310
Retirée
+45%
vs marché
4 424
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 69 m²
MORDELLES (35310)
Terrain
577 m²
Jardin
DPE
A
Terrain + Maison hors lotissement à Mordelles (35310)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 536 €
Prix net vendeur
290 714 €
Frais de notaire
+21 766 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 016 €
Capital à emprunter
327 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 38 074 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 87 286 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 123 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 161 686 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 592 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
966 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
966 €/an
Total charges
3 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
966 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 966 €
Mensualité crédit
- 1 416 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-764 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORDELLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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282 690 € | 3 365 € | 84 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 CINTRE
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275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CINTRE |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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272 500 € | 3 244 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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269 900 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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269 900 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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269 015 € | 3 540 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CINTRE |
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T4 CINTRE
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269 015 € | 3 540 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CINTRE |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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268 900 € | 3 320 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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268 900 € | 3 320 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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268 900 € | 3 320 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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268 900 € | 3 320 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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268 900 € | 3 320 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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268 000 € | 3 268 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 15 L Orgeril | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 28/05/2026 | 17a La Garenne | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 26/05/2026 | 46 Av Des Erables | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 22/04/2026 | 25 Le Croisic | 252 500 € | 72 m² | 3 507 € |
| 09/03/2026 | 9 All Du Moulin | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 21/01/2026 | 8 Chance | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 17/11/2025 | 5753 Launay | 256 463 € | 61 m² | 4 204 € |
| 27/10/2025 | 24 Maufaire | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 24/10/2025 | 47 Rue De La Liberation | 213 000 € | 73 m² | 2 918 € |
| 06/10/2025 | 9 Av Des Tilleuls | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 21/08/2025 | 22 Maufaire | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue De Vince | 325 000 € | 72 m² | 4 514 € |
| 27/06/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 27/06/2025 | 39 La Bellais | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 28/02/2025 | 37 Av Du General De Gaulle | 229 051 € | 66 m² | 3 470 € |