249 600 €
T5
119 m²
MORDELLES
35310
-30%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MORDELLES (35310)
Terrain
546 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 748 €
Prix net vendeur
238 852 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 808 €
Capital à emprunter
267 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 31 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 45 413 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 71 453 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 101 453 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 132 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,01%
19 992 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
6 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-23 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORDELLES
|
249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
249 481 € | 2 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
249 481 € | 2 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
249 480 € | 2 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
249 480 € | 2 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
249 480 € | 2 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 BREAL SOUS MONTFORT
|
246 750 € | 1 788 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORDELLES
|
237 500 € | 1 638 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Erables | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 06/11/2025 | 38 La Bellais | 439 000 € | 141 m² | 3 113 € |
| 26/09/2025 | 22 Sq Des Grands Berry | 248 400 € | 105 m² | 2 366 € |
| 09/09/2025 | 41 Av Des Erables | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 03/07/2025 | 46 Rue Des Genets | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Des Oiseaux | 329 200 € | 112 m² | 2 939 € |
| 01/07/2025 | 16 All De La Chataigneraie | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Champ Melouin | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 27/06/2025 | 67 Rue De La Liberation | 289 250 € | 96 m² | 3 013 € |
| 25/06/2025 | 14b Rue De La Bellais | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 18/06/2025 | 8 All Du Ruisseau | 323 100 € | 118 m² | 2 738 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Du Champ Melouin | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 14/05/2025 | 21 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Lilas | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |