329 000 €
T3
71 m²
MORDELLES
35310
Retirée
+47%
vs marché
4 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 71 m²
MORDELLES (35310)
Terrain
31 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 41 008 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 59 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 94 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 133 396 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 174 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 928 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-855 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORDELLES ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
337 000 € | 4 956 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
337 000 € | 4 956 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
337 000 € | 4 956 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
337 000 € | 4 956 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à MORDELLES |
|
T3 MORDELLES
|
337 000 € | 4 956 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 15 L Orgeril | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 28/05/2026 | 17a La Garenne | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 26/05/2026 | 46 Av Des Erables | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 11/05/2026 | 5440 Le Cas Rouge | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 22/04/2026 | 25 Le Croisic | 252 500 € | 72 m² | 3 507 € |
| 09/03/2026 | 9 All Du Moulin | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 21/01/2026 | 8 Chance | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 17/11/2025 | 5753 Launay | 256 463 € | 61 m² | 4 204 € |
| 27/10/2025 | 24 Maufaire | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 24/10/2025 | 47 Rue De La Liberation | 213 000 € | 73 m² | 2 918 € |
| 14/10/2025 | 22 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 49 800 € | 91 m² | 547 € |
| 06/10/2025 | 9 Av Des Tilleuls | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 21/08/2025 | 22 Maufaire | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue De Vince | 325 000 € | 72 m² | 4 514 € |
| 27/06/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |