428 600 €
T5
148 m²
MORDELLES
35310
Retirée
-4%
vs marché
2 896
€/m²
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Créer un compte gratuit428 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 148 m²
MORDELLES (35310)
Terrain
444 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 456 €
Prix net vendeur
410 144 €
Frais de notaire
+29 957 €
Émoluments
4 409 €
Droits & taxes
24 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 557 €
Capital à emprunter
458 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 461 160 € | 48 459 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 71 259 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 112 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 159 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 210 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 536 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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449 900 € | 2 542 € | 177 m² | 6 | Voir |
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395 200 € | 2 600 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 MORDELLES
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395 200 € | 2 864 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 CINTRE
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CINTRE
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MORDELLES
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388 500 € | 2 590 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CINTRE
|
374 200 € | 2 673 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 38 La Bellais | 439 000 € | 141 m² | 3 113 € |
| 20/10/2025 | 32 La Bellais | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 30/09/2025 | 13 All Des Camelias | 288 500 € | 143 m² | 2 017 € |
| 09/09/2025 | 41 Av Des Erables | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 28/08/2025 | 14 Av Beausejour | 409 800 € | 160 m² | 2 561 € |
| 10/07/2025 | 6 Sq De La Tartaren | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 03/07/2025 | 2 Le Chatelet | 415 300 € | 175 m² | 2 373 € |
| 01/07/2025 | 16 All De La Chataigneraie | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Champ Melouin | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 18/06/2025 | 8 All Du Ruisseau | 323 100 € | 118 m² | 2 738 € |
| 14/05/2025 | 21 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 27/03/2025 | 7 Av Du Corbet | 300 400 € | 120 m² | 2 503 € |
| 29/01/2025 | 17 Av Du Cas Rouge | 333 000 € | 125 m² | 2 664 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Des Lilas | 279 000 € | 123 m² | 2 268 € |
| 03/01/2025 | 6 La Galliere | 550 000 € | 149 m² | 3 691 € |