404 000 €

T7 127 m²

MORDELLES 35310

Retirée

+15% vs marché

3 181 €/m²

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404 000 €

Annonce retirée

Agences 25

#bpvUQ 365 000 € #brEvu 365 000 € #btdQt 435 000 € #butKa 420 000 € #butKc 362 000 € #bvb0r 365 000 € +19 autres

Maison • 7 pièces • 127 m²

MORDELLES (35310)

Terrain 440 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 148 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Cette coquette maison de 127m² dans un secteur calme et recherché de Mordelles. A proximité des commodités et à 5min à pieds du parc de la Biardais, elle complète tout le confort a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 404 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 397 €

Prix net vendeur 386 603 €

Frais de notaire +28 342 €

Émoluments 4 183 €

Droits & taxes 22 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 432 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 432 342 €

Capital à emprunter 432 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 231 €/mois	15 852 €/mois	439 404 €	50 297 €	3,51%
10 ans	3 853 €/mois	11 676 €/mois	462 360 €	73 253 €	3,53%
15 ans	2 803 €/mois	8 494 €/mois	504 540 €	115 433 €	3,61%
20 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	552 720 €	163 613 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 009 €/mois	6 088 €/mois	602 700 €	213 593 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,28%

21 336 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-661 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 778 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 494 €/an

GLI (3,0%) 640 €/an

Vacance locative 1 777 €/an

Total charges 6 773 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 778 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 21 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 778 €

Mensualité crédit - 1 874 €

Charges mensuelles - 564 €

Cashflow négatif ⚠ -661 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 7p, MORDELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MORDELLES ↗ +14.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MORDELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bwG7N Actuel	404 000 €	-
#bpvUQ	365 000 €	-9,7%
#brEvu	365 000 €	-9,7%
#btdQt	435 000 €	+7,7%
#butKa	420 000 €	+4,0%
#butKc	362 000 €	-10,4%
#bvb0r	365 000 €	-9,7%
#bvmfw	405 000 €	+0,2%
#bwsLO	363 475 €	-10,0%
#bvTbg	363 475 €	-10,0%
#bQPBU	363 475 €	-10,0%
#bwsLP	404 000 €	-
#bwG7O	405 000 €	+0,2%
#bQPBV	365 000 €	-9,7%
#bC7KZ	365 000 €	-9,7%
#bEUGs	362 000 €	-10,4%
#bFKvZ	382 000 €	-5,4%
#bFIYR	362 000 €	-10,4%
#bGdq2	382 000 €	-5,4%
#bJ2SW	382 000 €	-5,4%
#bNR1Y	363 000 €	-10,1%
#bQPBY	363 000 €	-10,1%
#bPlg4	363 000 €	-10,1%
#bPbDe	363 000 €	-10,1%
#bUv5L	366 800 €	-9,2%
#c1k9G	365 000 €	-9,7%

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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	9 Av Des Erables	300 000 €	101 m²	2 970 €
06/11/2025	38 La Bellais	439 000 €	141 m²	3 113 €
20/10/2025	32 La Bellais	375 000 €	149 m²	2 517 €
30/09/2025	13 All Des Camelias	288 500 €	143 m²	2 017 €
26/09/2025	22 Sq Des Grands Berry	248 400 €	105 m²	2 366 €
09/09/2025	41 Av Des Erables	335 000 €	125 m²	2 680 €
10/07/2025	6 Sq De La Tartaren	410 000 €	146 m²	2 808 €
02/07/2025	26 Rue Des Oiseaux	329 200 €	112 m²	2 939 €
01/07/2025	16 All De La Chataigneraie	330 000 €	120 m²	2 750 €
27/06/2025	14 Rue Du Champ Melouin	400 000 €	139 m²	2 878 €
25/06/2025	14b Rue De La Bellais	120 000 €	109 m²	1 101 €
18/06/2025	8 All Du Ruisseau	323 100 €	118 m²	2 738 €
14/05/2025	21 Av Du General De Gaulle	280 000 €	125 m²	2 240 €
11/04/2025	80 Av Du Marechal Leclerc	255 000 €	113 m²	2 257 €
27/03/2025	7 Av Du Corbet	300 400 €	120 m²	2 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).