Maison • 6 pièces • 168 m²

TANCUA (39400)

Terrain 1 329 m²

Jardin

DPE D 209 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Située dans le quartier recherché des marais, cette maison des années1970 offre 169 m² habitables sur un beau terrain de 1329m², idéal pour une famille ou un projet avec revenu com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	48 576 €	3,51%
10 ans	3 721 €/mois	11 276 €/mois	446 520 €	70 728 €	3,53%
15 ans	2 707 €/mois	8 203 €/mois	487 260 €	111 468 €	3,61%
20 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	533 760 €	157 968 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 940 €/mois	5 879 €/mois	582 000 €	206 208 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Distribution des prix

Maison 6p

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9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	5 Rue Des Sapins	355 200 €	174 m²	2 041 €
20/09/2025	85 Rte Des Buclets	360 700 €	170 m²	2 122 €
21/02/2025	28 Che Du Bief D Arroz	415 000 €	143 m²	2 902 €
09/12/2024	6 Cote A La Luce	205 000 €	196 m²	1 046 €
30/11/2024	124 Rte Des Buclets	502 750 €	164 m²	3 066 €
20/09/2024	43 Rte De La Pierre Percee	517 000 €	138 m²	3 746 €
02/08/2024	13 Rue Des Chamois	382 000 €	139 m²	2 748 €
09/01/2024	18 Rue Constant Menon	400 000 €	137 m²	2 920 €
13/10/2023	21 Rue De La Petite Plaine	382 000 €	145 m²	2 634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).