432 550 €
T5
212 m²
MORBECQUE
59190
-7%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 550 €
Maison • 5 pièces • 212 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
805 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 637 €
Prix net vendeur
415 913 €
Frais de notaire
+30 352 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 902 €
Capital à emprunter
462 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 464 772 € | 48 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 487 320 € | 70 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 160 589 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 212 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
27 984 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORBECQUE
|
432 550 € | 2 040 € | 212 m² | 5 | Voir |
|
T7 MORBECQUE
|
439 000 € | 2 111 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORBECQUE
|
439 000 € | 2 111 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORBECQUE
|
439 000 € | 2 111 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAZEBROUCK
|
379 000 € | 1 840 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAZEBROUCK
|
379 000 € | 1 840 € | 206 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 7 Rue De La Cruysabeele | 830 000 € | 211 m² | 3 934 € |
| 29/08/2025 | 22 All Des Pepinieres | 276 370 € | 182 m² | 1 519 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du Coin Muet | 249 500 € | 200 m² | 1 248 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 445 500 € | 217 m² | 2 053 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Gare | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |