439 000 €
T7
208 m²
MORBECQUE
59190
+4%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 49 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 495 840 € | 73 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 538 380 € | 115 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 163 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 215 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
27 456 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 7 Rue De La Cruysabeele | 830 000 € | 211 m² | 3 934 € |
| 29/08/2025 | 22 All Des Pepinieres | 276 370 € | 182 m² | 1 519 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du Coin Muet | 249 500 € | 200 m² | 1 248 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 445 500 € | 217 m² | 2 053 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Gare | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |