354 500 €
T6
177 m²
MORBECQUE
59190
-6%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 500 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
328 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 635 €
Prix net vendeur
340 865 €
Frais de notaire
+25 205 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 705 €
Capital à emprunter
379 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 381 276 € | 39 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 433 800 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 131 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 174 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
23 364 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORBECQUE ↗ +3.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 HAZEBROUCK
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329 175 € | 1 959 € | 168 m² | 8 | Voir |
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315 000 € | 1 770 € | 178 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 7 Rue De La Cruysabeele | 830 000 € | 211 m² | 3 934 € |
| 29/08/2025 | 22 All Des Pepinieres | 276 370 € | 182 m² | 1 519 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Saint Firmin | 126 000 € | 144 m² | 875 € |
| 11/07/2025 | 5973 Rue Du Crinchon | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 98 000 € | 157 m² | 624 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du Coin Muet | 249 500 € | 200 m² | 1 248 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 15/03/2024 | 5967 Rue Du Creekelsberg | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/02/2024 | 18 Rue De La Gare | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Gare | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 27/09/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 22/09/2023 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 209 000 € | 145 m² | 1 441 € |