324 500 €
T7
183 m²
MORBECQUE
59190
-15%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit324 500 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
5 966 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 481 €
Prix net vendeur
312 019 €
Frais de notaire
+23 227 €
Émoluments
3 468 €
Droits & taxes
18 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 727 €
Capital à emprunter
347 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 120 726 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 159 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
24 156 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 7 Rue De La Cruysabeele | 830 000 € | 211 m² | 3 934 € |
| 29/08/2025 | 22 All Des Pepinieres | 276 370 € | 182 m² | 1 519 € |
| 11/07/2025 | 5973 Rue Du Crinchon | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 98 000 € | 157 m² | 624 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du Coin Muet | 249 500 € | 200 m² | 1 248 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 445 500 € | 217 m² | 2 053 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Gare | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 27/09/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Parc | 388 100 € | 162 m² | 2 396 € |