260 000 €
T5
95 m²
MORBECQUE
59190
Retirée
+25%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 95 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
352 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAESTRE
|
264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAZEBROUCK
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAZEBROUCK
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAZEBROUCK
|
255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 HAZEBROUCK
|
267 300 € | 2 365 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAZEBROUCK
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rte D Hazebrouck | 147 350 € | 100 m² | 1 474 € |
| 13/11/2025 | 51 Vc Keele Brugghe | 280 500 € | 112 m² | 2 504 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue De Saint Venant | 158 300 € | 90 m² | 1 759 € |
| 10/11/2025 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 01/10/2025 | 5786 Rue Du Crinchon | 208 680 € | 95 m² | 2 197 € |
| 29/09/2025 | 30 Rue De La Gare | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 16/09/2025 | 11 Pl Amaury De La Grange | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 01/09/2025 | 103 Rte Du Parc | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 14/08/2025 | 40 Rue Du Onze Novembre | 252 500 € | 102 m² | 2 475 € |
| 05/08/2025 | 66 Rue Du Romarin | 157 000 € | 107 m² | 1 467 € |
| 24/07/2025 | 44 Vc Lot De La Cruysabeele | 198 500 € | 86 m² | 2 308 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Moulin | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 25/06/2025 | 17 Rte D Hazebrouck | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Merville | 146 700 € | 85 m² | 1 726 € |
| 09/06/2025 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 74 000 € | 80 m² | 925 € |