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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
MORANGIS trés rare sur le secteur, magnifique maison de plain-pied de 2024 comprenant: une entrée sur salon salle a manger , cuisine americaine entierement equipée, cellier, trois ...
50 Avenue de Champagne 91420 Morangis
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORANGIS ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MORANGIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORANGIS
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T5 MORANGIS
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329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 MORANGIS
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333 000 € | 4 163 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MORANGIS
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320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 MORANGIS
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 MORANGIS
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MORANGIS
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309 000 € | 3 962 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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309 000 € | 3 962 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 80 Av De Balzac | 287 000 € | 84 m² | 3 417 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Sully | 293 000 € | 72 m² | 4 069 € |
| 03/12/2025 | 12 Av Des Cerisiers | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Gustave Eiffel | 4 860 000 € | 61 m² | 79 672 € |
| 14/11/2025 | 15 Pl Vincent Van Gogh | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 22/10/2025 | 18 Av Des Vignes | 355 500 € | 64 m² | 5 555 € |
| 20/10/2025 | 56 Av Aristide Briand | 250 050 € | 62 m² | 4 033 € |
| 13/10/2025 | 204 Rue Lavoisier | 322 000 € | 73 m² | 4 411 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Poirier Marle | 412 300 € | 90 m² | 4 581 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 201 000 € | 70 m² | 2 871 € |
| 25/09/2025 | 3 Av De La Paix | 324 890 € | 79 m² | 4 113 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Rue De Louans | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 19/09/2025 | 107 Rue Lavoisier | 347 700 € | 74 m² | 4 699 € |
| 15/09/2025 | 63 Av Jules Ferry | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 11/09/2025 | 48 Voie De Corbeil | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |