238 000 €
T3
65 m²
MORANGIS
91420
-0%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MORANGIS (91420) • Croix Boisselière-Blés d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 408 €
Prix net vendeur
225 592 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 298 €
Capital à emprunter
255 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 117 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 472 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
956 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
803 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
956 €/an
Total charges
3 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
956 €
Fourchette marché
932 - 1 006 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 956 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 73 Av De Balzac | 265 700 € | 55 m² | 4 831 € |
| 19/12/2025 | 4b All Des Erables | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 03/12/2025 | 75 Av Aristide Briand | 182 300 € | 47 m² | 3 879 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 04/08/2025 | 138 Av De L Armee Leclerc | 248 000 € | 78 m² | 3 179 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/05/2025 | 82 Av Edmond Rostand | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 208 750 € | 62 m² | 3 367 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 182 200 € | 49 m² | 3 718 € |
| 06/05/2025 | 1 Av De La Paix | 206 600 € | 63 m² | 3 279 € |
| 12/03/2025 | 53 Av Charles De Gaulle | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 05/03/2025 | 6 Av Du General Warabiot | 97 500 € | 62 m² | 1 573 € |
| 05/03/2025 | 4 All Des Erables | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 101 Av De L Armee Leclerc | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 14/02/2025 | 2 Av Des Cerisiers | 201 460 € | 56 m² | 3 598 € |