378 500 €
T5
113 m²
MORANGIS
91420
-10%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MORANGIS (91420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 299 €
Prix net vendeur
362 201 €
Frais de notaire
+26 668 €
Émoluments
3 949 €
Droits & taxes
21 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 168 €
Capital à emprunter
405 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 427 560 € | 62 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 99 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 140 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 185 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 916 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANGIS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORANGIS
3 250-3 400€
72j
3 539-3 689€
153j
3 749-3 899€
147j
3 833-3 983€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORANGIS
|
380 000 € | 3 140 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
388 000 € | 2 962 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
388 000 € | 3 207 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
388 000 € | 3 207 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
388 000 € | 3 207 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
390 000 € | 3 277 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
390 000 € | 3 277 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T8 MORANGIS
|
390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 34 Av Maurice Barres | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 19/12/2025 | 62 Av De La Cour De France | 679 000 € | 127 m² | 5 346 € |
| 16/12/2025 | 41 Av Des Coquelicots | 467 700 € | 127 m² | 3 683 € |
| 20/11/2025 | 31 Rue Claude Lorrain | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 14/11/2025 | 15 Pl Vincent Van Gogh | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 05/11/2025 | 102 Av De La Republique | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue Voltaire | 445 625 € | 128 m² | 3 481 € |
| 17/10/2025 | 53b Rue Des Primeveres | 451 475 € | 132 m² | 3 420 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Poirier Marle | 412 300 € | 90 m² | 4 581 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue De La Butte Aux Oiseaux | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Rue De Louans | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 01/09/2025 | 3 Av Du Chateau | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Voltaire | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Paul Gauguin | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 26/08/2025 | 34 Av De Juvisy | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |