252 000 €
T4
80 m²
MORANCEZ
28630
+49%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MORANCEZ (28630) • Morancez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORANCEZ ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORANCEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORANCEZ
|
252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARJOUVILLE
|
249 900 € | 2 716 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORANCEZ
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VER LES CHARTRES
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORANCEZ
|
219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
219 450 € | 2 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
218 500 € | 2 633 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
218 500 € | 2 633 € | 83 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 102 Rue De Chartres | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/03/2025 | 2 Pl Romaine | 234 000 € | 91 m² | 2 571 € |
| 26/12/2024 | 42 Rue De Chartres | 163 900 € | 82 m² | 1 999 € |
| 20/11/2024 | 46 Rue De Chartres | 399 830 € | 91 m² | 4 394 € |
| 15/10/2024 | 50 Rue Du Centre | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De L Eglise | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 20/03/2024 | 162 Rue De Chartres | 180 100 € | 97 m² | 1 857 € |
| 14/02/2024 | 23 Rue De Chavannes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 13/10/2023 | 13 Rue Du Centre | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/08/2023 | 7 Res Vaufery | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 21/08/2023 | 37 Rue Des Artisans | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |