349 000 €
T6
130 m²
MORANCEZ
28630
+14%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MORANCEZ (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 8 Clos Du Bourgneuf | 358 900 € | 128 m² | 2 804 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Du Centre | 253 000 € | 119 m² | 2 126 € |
| 25/09/2025 | 159 Rue De Chartres | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Clos Chaillou | 415 800 € | 139 m² | 2 991 € |
| 20/09/2024 | 55 Rue Du Centre | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 364 800 € | 110 m² | 3 316 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue De Chartres | 260 600 € | 135 m² | 1 930 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Artisans | 306 300 € | 136 m² | 2 252 € |
| 13/05/2024 | 88 Rue Du Centre | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue De Chavannes | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 10/11/2023 | 141b Rue De Chartres | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |
| 11/10/2023 | 5 Res Du Clos Gourdez | 275 560 € | 136 m² | 2 026 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Des Fleurs | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Salle | 335 000 € | 137 m² | 2 445 € |