429 000 €
T6
136 m²
MORANCE
69480
-14%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
MORANCE (69480) • Morancé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 48 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 113 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 952 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORANCE ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MORANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANSE
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429 000 € | 3 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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429 000 € | 3 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MORANCE
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429 000 € | 3 154 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 MORANCE
|
429 000 € | 3 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANSE
|
419 000 € | 2 509 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCY
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANSE
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANSE
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 45 Che Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 03/10/2025 | 153 Rue De La Liberation | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 30/09/2025 | 732 Che Du Tredo | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 07/08/2025 | 475 Che Bruyeres Vaines | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 26/03/2025 | 1370c Rte De Charnay | 120 000 € | 159 m² | 755 € |
| 28/10/2024 | 5331 Le Bourg | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 01/10/2024 | 188 Che De La Combe | 418 000 € | 118 m² | 3 542 € |
| 23/01/2024 | 1190 Rte De Saint Pierre | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 17/01/2024 | 220 Che Du Bois | 307 500 € | 112 m² | 2 746 € |
| 22/12/2023 | 150 Che De La Combe | 508 250 € | 120 m² | 4 235 € |
| 04/10/2023 | 730 Rte De Charnay | 471 000 € | 160 m² | 2 944 € |
| 29/09/2023 | 60 Che Du Mas | 683 900 € | 143 m² | 4 783 € |
| 07/07/2023 | 2 Pl De L Eglise | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |