880 000 €

T6 222 m²

MORANCE 69480

+8% vs marché

3 964 €/m²

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880 000 €

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Agences 1

#b9B4s 880 000 €

Maison • 6 pièces • 222 m²

SANS TRAVAUX

MORANCE (69480) • Lucenay

Terrain 1 596 m²

Construction 2005

Copropriété 20 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 69 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

LUCENAY VILLA STANDING 225 M2 HAB 1596 M2 DE TERRAINLUCENAY GOLF VILLA DE GRAND STANDING ENTIÈREMENT DE PLAIN PIED-VUE DEGAGEE ET PRESTATIONS PREMIUM Dans un environnement privilég...

Quartier Lucenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 846 €

Prix net vendeur 846 154 €

Frais de notaire +59 862 €

Émoluments 8 589 €

Droits & taxes 49 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 862 €

Capital à emprunter 939 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 253 €/mois	34 100 €/mois	945 252 €	99 377 €	3,20%
10 ans	8 266 €/mois	25 048 €/mois	991 920 €	146 045 €	3,25%
15 ans	5 985 €/mois	18 136 €/mois	1 077 300 €	231 425 €	3,35%
20 ans	4 884 €/mois	14 800 €/mois	1 172 160 €	326 285 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 257 €/mois	12 900 €/mois	1 277 100 €	431 225 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

29 304 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-3 832 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, MORANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MORANCE ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MORANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6ijF Actuel	880 000 €	-
#b9B4s	880 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	45 Che Du Mont	804 000 €	184 m²	4 370 €
29/11/2024	210 Che De Bardin	752 100 €	184 m²	4 088 €
07/10/2024	1560 Rte De Charnay	595 000 €	200 m²	2 975 €
04/09/2024	180 Che Du Bois	1 305 770 €	226 m²	5 778 €
08/12/2023	50 Rte De Chazay	174 195 €	182 m²	957 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).