273 900 €
T5
90 m²
MONTRY
77450
-18%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTRY (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 101 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 134 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTRY
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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T5 MONTRY
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
|
279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISLES LES VILLENOY
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284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRY
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288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ESBLY
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258 000 € | 2 457 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESBLY
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249 900 € | 2 872 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Poitou | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 19/12/2025 | 9b Av De La Gare | 292 080 € | 76 m² | 3 843 € |
| 20/11/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 20/10/2025 | 2 Av Victor Hugo | 325 700 € | 89 m² | 3 660 € |
| 30/09/2025 | 6ter Rue Courteline | 367 200 € | 73 m² | 5 030 € |
| 05/09/2025 | 14 Av Mal Foch | 301 200 € | 93 m² | 3 239 € |
| 04/08/2025 | 43 Av De La Mairie | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/07/2025 | 2 All De L Ile De France | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 30/07/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Du Dr Roux | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 10/06/2025 | 25 Che De Saint Maur | 453 000 € | 110 m² | 4 118 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 17/04/2025 | 36b Av Du 27 Aout | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 21/03/2025 | 19 Che De Saint Maur | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/03/2025 | 45q Av De La Republique | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |