320 000 €
T5
120 m²
MONTRY
77450
-28%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTRY (77450) • Montry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESCHES
|
319 500 € | 2 803 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESCHES
|
319 500 € | 2 803 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTRY
|
314 500 € | 2 438 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
309 000 € | 2 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONDE STE LIBIAIRE
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTRY
|
337 500 € | 3 041 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRY
|
337 500 € | 3 041 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
339 000 € | 2 897 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESBLY
|
339 000 € | 2 474 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESCHES
|
340 000 € | 2 787 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
343 900 € | 2 773 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 JABLINES
|
345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 57 Av Mal Foch | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 19/09/2025 | 1 Imp Du Frene | 476 500 € | 113 m² | 4 217 € |
| 12/08/2025 | 15 Rue Du Moutier | 348 000 € | 143 m² | 2 434 € |
| 04/08/2025 | 43 Av De La Mairie | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 10/06/2025 | 25 Che De Saint Maur | 453 000 € | 110 m² | 4 118 € |
| 29/04/2025 | 37 Av De La Republique | 4 936 605 € | 130 m² | 37 974 € |
| 28/04/2025 | 63 Rue Des Champs Forts | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 17/04/2025 | 36b Av Du 27 Aout | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 15/04/2025 | 98 Av Foch | 417 000 € | 142 m² | 2 937 € |
| 31/03/2025 | 9 All Des Belvederes | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 06/03/2025 | 51b Av De La Republique | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 24/01/2025 | 7a Rue Guynemer | 411 050 € | 120 m² | 3 425 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Alfred Duthillier | 364 000 € | 126 m² | 2 889 € |
| 29/08/2024 | 50 Rue Du Dr Roux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Paul Doumer | 439 000 € | 130 m² | 3 377 € |