87 000 €
T1
21 m²
MONTPELLIER
34090
+3%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
MONTPELLIER (34090) • hopitaux-facultes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 33 358 € | 3,50% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 44 038 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,50%
4 788 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
399 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
335 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
399 €/an
Total charges
1 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
399 €
Fourchette marché
399 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 399 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 878-4 028€
107j
4 036-4 186€
122j
4 184-4 334€
117j
4 351-4 501€
104j
4 458-4 608€
105j
4 637-4 787€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MONTPELLIER
|
89 000 € | 4 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
89 000 € | 4 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
89 000 € | 4 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
85 000 € | 3 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
89 000 € | 4 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
89 900 € | 4 732 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
89 900 € | 3 746 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
89 980 € | 4 736 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
90 000 € | 4 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
90 000 € | 4 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
84 000 € | 4 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
90 000 € | 3 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
84 000 € | 4 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
84 000 € | 4 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
84 000 € | 4 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 60 400 € | 22 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 439 Rue Du Chateau D'o | 66 500 € | 24 m² | 2 771 € |
| 30/12/2025 | 231 Av Des Pres D'arenes | 117 061 € | 27 m² | 4 336 € |
| 30/12/2025 | 46 Rue De La Constituante | 101 200 € | 18 m² | 5 622 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue General Chanzy | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 29/12/2025 | 250 Rue Des Eucalyptus | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 29/12/2025 | 100 Pas Ponticelli | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Republique | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De La Raffinerie | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 29/12/2025 | 490 Rue De Bugarel | 126 259 € | 30 m² | 4 209 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Luis Barragan | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 29/12/2025 | 580 Rue De La Croix De Lavit | 114 250 € | 28 m² | 4 080 € |
| 29/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 63 900 € | 22 m² | 2 905 € |