379 000 €
T4
90 m²
MONTPELLIER
34070
+47%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MONTPELLIER (34070) • Prés d'Arènes
Construction
2025
Terrasse
Jardin
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
LUCIE LACAZE VOUS PROPOSE À LA VENTE CE DUPLEX 4 PIECES DANS LE QUARTIER PRÉS D'ARÈNES À MONTPELLIER.Situé dans le quartier Prés d'Arènes, autrement dit la porte des plages, à prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 63 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 916 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 896 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 380 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
865 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
865 €/an
Total charges
3 467 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
865 €
Fourchette marché
540 - 1 055 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 865 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 182 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 546-2 696€
163j
2 687-2 837€
143j
2 863-3 013€
172j
3 003-3 153€
157j
3 134-3 284€
120j
3 304-3 454€
148j
3 445-3 595€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |
| 19/12/2025 | 140 Rue Adrienne Boland | 271 800 € | 80 m² | 3 398 € |
| 18/12/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 228 050 € | 96 m² | 2 376 € |
| 18/12/2025 | 305 Av De La Reglisse | 265 700 € | 77 m² | 3 451 € |
| 18/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 85 300 € | 76 m² | 1 122 € |
| 18/12/2025 | 300 Rue Auguste Broussonnet | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 17/12/2025 | 50 Rue Dora Maar | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |