389 000 €
T4
106 m²
MONTPELLIER
34070
+28%
vs marché
3 670
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
MONTPELLIER (34070)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
47 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE !! Exclusivité à Montpellier, dans le quartier Ovalie, venez découvrir ce magnifique T4 duplex de 106 m², offrant un véritable esprit ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 44 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 64 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 102 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 144 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 190 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
10 380 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
865 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
865 €/an
Total charges
3 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
865 €
Fourchette marché
540 - 1 055 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 865 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-1 237 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 546-2 696€
163j
2 687-2 837€
143j
2 863-3 013€
172j
3 003-3 153€
157j
3 134-3 284€
120j
3 304-3 454€
148j
3 445-3 595€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 3 Pl Chabaneau | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue De L'aiguillerie | 419 514 € | 127 m² | 3 303 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |
| 18/12/2025 | 300 Rue Auguste Broussonnet | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 18/12/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 228 050 € | 96 m² | 2 376 € |
| 17/12/2025 | 50 Rue Dora Maar | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 16/12/2025 | 857 Av Du Marechal Leclerc | 208 000 € | 91 m² | 2 286 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Du Mas De Lemasson | 194 600 € | 84 m² | 2 317 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue De Chio | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |
| 08/12/2025 | 87 Cour Watt | 255 980 € | 85 m² | 3 012 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Du Jeu De L'arc | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |