570 579 €
T4
115 m²
MONTPELLIER
34000
+72%
vs marché
4 962
€/m²
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Créer un compte gratuit570 579 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
MONTPELLIER (34000) • parc montcalm
Jardin
A 2 min du centre historique de Montpellier, proche du parc Montcalm, nouvelle L5 du tramway, commerces et écoles, dans une résidence à l'architecture recherchée et aux finitions s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 170 €
Prix net vendeur
543 409 €
Frais de notaire
+39 097 €
Émoluments
5 686 €
Droits & taxes
32 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 676 €
Capital à emprunter
609 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 287 €/mois | 22 082 €/mois | 612 108 € | 63 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 641 880 € | 93 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 696 420 € | 147 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 760 320 € | 211 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 279 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,27%
12 972 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 081 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
908 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 081 €/an
Total charges
4 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 081 €
Fourchette marché
853 - 1 189 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 081 €
Mensualité crédit
- 2 647 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
4 050-4 200€
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4 181-4 331€
191j
4 305-4 455€
125j
4 482-4 632€
184j
4 622-4 772€
224j
4 784-4 934€
146j
4 912-5 062€
305j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Pl Chabaneau | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue De L'aiguillerie | 419 514 € | 127 m² | 3 303 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 18/12/2025 | 300 Rue Auguste Broussonnet | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 18/12/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 228 050 € | 96 m² | 2 376 € |
| 15/12/2025 | 51 Gr Grand-rue Jean Moulin | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue De Chio | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |
| 05/12/2025 | 357 Av Abbe Paul Parguel | 326 890 € | 92 m² | 3 553 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue De Maguelone | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 02/12/2025 | 1 Bd De Strasbourg | 389 800 € | 105 m² | 3 712 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Castel Moton | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 26/11/2025 | 14 Av Frederic Mistral | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Louis Roumieux | 313 700 € | 93 m² | 3 373 € |