552 000 €
T4
111 m²
MONTPELLIER
34000
+74%
vs marché
4 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
MONTPELLIER (34000) • estanove
Étage
5e étage
Construction
2025
Terrasse
Jardin
L'agence Casanova vous presente à la vente ce superbe appartement T4 duplex de 112m² situé au coeur du quartier prisé du quartier de la cité Créative un environnement moderne ambit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 286 €
Prix net vendeur
525 714 €
Frais de notaire
+37 884 €
Émoluments
5 517 €
Droits & taxes
31 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 884 €
Capital à emprunter
589 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 063 €/mois | 21 403 €/mois | 593 292 € | 62 397 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 622 560 € | 91 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 676 080 € | 145 185 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 735 600 € | 204 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 801 600 € | 270 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
12 972 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 081 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
908 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 081 €/an
Total charges
4 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 081 €
Fourchette marché
853 - 1 189 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 081 €
Mensualité crédit
- 2 561 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-1 837 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
3 736-3 886€
215j
3 892-4 042€
179j
4 051-4 201€
178j
4 201-4 351€
185j
4 356-4 506€
143j
4 516-4 666€
174j
4 643-4 793€
286j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 MONTPELLIER
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593 600 € | 5 763 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Pl Chabaneau | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue De L'aiguillerie | 419 514 € | 127 m² | 3 303 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 18/12/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 228 050 € | 96 m² | 2 376 € |
| 18/12/2025 | 300 Rue Auguste Broussonnet | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 17/12/2025 | 50 Rue Dora Maar | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 16/12/2025 | 857 Av Du Marechal Leclerc | 208 000 € | 91 m² | 2 286 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue De Chio | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |
| 05/12/2025 | 357 Av Abbe Paul Parguel | 326 890 € | 92 m² | 3 553 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue De Maguelone | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 02/12/2025 | 1 Bd De Strasbourg | 389 800 € | 105 m² | 3 712 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Castel Moton | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 01/12/2025 | 38 Bd Charles Warnery | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |