379 000 €
T3
54 m²
MONTPELLIER
34000
+105%
vs marché
7 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LOUÉ
MONTPELLIER (34000) • Centre Historique
Étage
2e étage
Construction
1920
Copropriété
6 lots
Jardin
Cheminée
DPE
D
191 kWh/m²
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
CANOURGUE T3 d'exception place de la Canourgue 54 m² VENDU l.CANOURGUE - 54 m² Loué , FACE au Palace de la Place de la Canourgue, Appartement entièrement rénové avec vue sur le Jar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 183 181 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
10 212 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 930 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 172 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 499-3 649€
179j
3 652-3 802€
148j
3 797-3 947€
132j
3 947-4 097€
103j
4 094-4 244€
130j
4 240-4 390€
143j
4 406-4 556€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTPELLIER
|
379 000 € | 5 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
379 000 € | 5 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
380 000 € | 5 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
380 000 € | 5 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
380 000 € | 5 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
380 000 € | 5 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
382 000 € | 6 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
382 000 € | 6 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
371 000 € | 5 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
360 000 € | 5 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
399 999 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
399 999 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
358 000 € | 5 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 29/12/2025 | 1016 Av Raymond Dugrand | 196 000 € | 37 m² | 5 297 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Draperie Saint Firmin | 212 160 € | 46 m² | 4 612 € |