188 000 €
T5
99 m²
MONTGUYON
17270
+32%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MONTGUYON (17270)
Terrain
1 652 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 31 345 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 068 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 145 714 € | 84 m² | 1 735 € |
| 27/10/2025 | 5681 Les Maines Nord | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 14/10/2025 | 5272a Les Justices | 85 845 € | 87 m² | 987 € |
| 18/08/2025 | 10 Rte De Douzac | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De La Vieille Tour | 89 500 € | 106 m² | 844 € |
| 24/07/2025 | 7 Rte Du Grand Chateau | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 06/05/2025 | 19b Rte De Libourne | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 29/04/2025 | 10c Rue Des Acacias | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 09/04/2025 | 5200 Couteleau | 154 206 € | 85 m² | 1 814 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Trailles | 149 200 € | 104 m² | 1 435 € |
| 12/03/2025 | 9b Rte De Couteleau | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Gruas | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Des Coteaux | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 22/10/2024 | 37 Rue Du Mouzon | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De Saboureau | 100 000 € | 106 m² | 943 € |