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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 493m² à MONTFERMEIL, où il est possible de construire une maison de 95,84m² avec 3 chambres. TERRAIN À MONTFERMEIL (93) Situé dans un se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERMEIL ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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349 250 € | 3 064 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTFERMEIL
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 7 | Voir |
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359 900 € | 3 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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360 000 € | 3 243 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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360 000 € | 3 243 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTFERMEIL
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFERMEIL
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/12/2025 | 46 Av Des Rosiers | 279 000 € | 99 m² | 2 818 € |
| 17/12/2025 | 21b Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 12/12/2025 | 127 Av Des Bleuets | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Des Colombes | 339 000 € | 82 m² | 4 134 € |
| 05/12/2025 | 25 Av Des Lys | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 04/12/2025 | 70 Rue Des Moulins | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 03/12/2025 | 24 Sen De La Jarrie | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Du Lavoir | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |
| 26/11/2025 | 30 Av Des Peupliers | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 08/11/2025 | 89 Av Des Sciences | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 253 Av Daniel Perdrige | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 21/10/2025 | 14 Av Des Pervenches | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 14/10/2025 | 64 Av Des Iris | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 09/10/2025 | 68 Rue Du Docteur Calmette | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |